סלע נדלן

[daliagiv]

חיים
הכנסתי נתונים לגבי סלע נדלן 1135565 כתב אופציה3

רוצה לוודא שאני מבינה נכון:

פרמיה 98 אגורות

מחיר מימוש 622.4 ש”ח

מחיר מניה בשוק 719.4 ש”ח

מנוף: 738

אפשר לרכוש מינימום 280 כתבי אופציה

פקיעה: מאי 2018

כלומר במחיר של כ 280 ₪ אני רוכשת אופציות לרכוש מניות בעלות כוללת של ש”ח 174,180?

אם ביום הפקיעה מחיר המניה עדיין 719.4 – יש לי פוטנציאל לרווח של 27,160 ₪ (פחות 280 ₪ ששלמתי על הפרמיה)

ואני שואלת- איפה העוקץ? זה ניראה יותר מדי טוב. הרי יום לפני הפקיעה אני יכולה למכור את האופציות ולעשות רווח עצום.

האם אני יכולה להשתמש בכתב האופציה כביטוח במידה ואני רוכשת את המניה?

[udia]

טעות
מחיר מימוש 622.4 אגורות, מחיר מניה 720 אגורות, מנוף 7.35
כלומר כל אופציה שמחירה קצת פחות משקל שקולה לאחזקה של מניה ששווה 7+ שקל

[daliagiv]

תודה חיים
האם זה תמיד באגורות?

האם סלע נדלן נחשבת לחברה בסיכון נמוך- בינוני?

[admin]

א. לא אני עניתי קודם אלא תלמיד אחר והוא צודק. 280 כתבי אופציה הם ל- 280 מניות בשווי של 2016 ש”ח.
280 7.2X .
ב. את לא חייבת לקנות 280 כתבי אופציה. בפתיחה ובנעילה ניתן לקנות כל כמות שרוצים, אפילו אחת.
ג. כל כתב אופציה ניתן למימוש למניה אחת. נראה שהכפלת ב-100. זה רק ב OPTIONS.

[admin]

לגבי סיכון החברה מדובר בחברת ריט שבהגדרה הסיכון שלה נמוך מחברת נדל”ן רגילה עקב הגדרות של מינימום הון עצמי לסך מאזן והחזקת נכסים מניבים. כרגע ההון העצמי מהווה 45% מסך המאזן ודירוג
האג”ח של החברה AA3.

[avi.yacov]

בקיצור. עלות המניה דרך האופציה תהיה עלות האופציה + עלות המיהמימוש-622.4 אג’.
אסיים כרגע עלות המניה דרך האופציה היא 722.4..קצת יותר מעלות המניה הישירה נכון להיום.
אבל ומה מקבלים? מקבלים מנוף..ו..למה..כשמחיר המניה יעלה ב 1 אג’ מעל מחיר המימוש(722.4)…גם מחיר האופציה יעלה ב 1 אג’..אבל באחוזים..1 אג’ המניה מול 1 אג’ באופציה..זה המנוף..

אז לעשות סדר-להיות מיליונרית לא תהיי..אבל אפשר יהיה לעשות 20-30 אחוז כי מחיר האופציה יגיע ל 130 כשמחיר המניה יהיה 750 (שזה כולה 5 אחוז עליה במניה) שאין סיבה שזה לא יקרה בחברה טובה מרופדת מזומנים..שום דבר לא מובטח ..
המנוף הזה שווה כסף..והוא ניתן בחינם כרגע (עלות מזערית)..לדעתי מחיר האופציה כבר צריך להיות 110 115..וזה יקרה..
פשוט אנשים לא מבינים ואין זמינות וסחירות.

אבי

[מאת]

תגובות